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El propietario recibe una cantidad de dinero
A cambio de compartir un porcentaje del incremento futuro del valor de la propiedad. Al vender, refinanciar o comprar la participación, el inversionista recupera su aporte más una parte de la ganancia.
Ejemplo Ilustrativo
Valor actual de la casa: $500,000
Monto recibido del programa HEI: $50,000
Participación del inversor: 25% de la apreciación
Valor de venta futuro estimado después de 10 años: $650,000
Ganancia total de apreciación: $150,000
Participación del inversor: 25% de $150,000 = $37,500
Total a devolver al inversionista: $50,000 + $37,500 = $87,500
Monto restante para el propietario: $562,500
Beneficios del HEI
• No genera deuda ni intereses.
• No requiere pagos mensuales.
• No afecta la relación deuda-ingreso (DTI).
• Ideal para propietarios que necesitan liquidez sin endeudarse.
• Puede ser una estrategia para inversionistas que desean liberar capital para adquirir más propiedades.
Desventajas del HEI
• El propietario cede parte de la futura apreciación del valor de la vivienda.
• Si el valor de la propiedad aumenta mucho, puede resultar más costoso que un préstamo tradicional.
• Generalmente no es recomendable si el propietario planea vender a corto plazo.
Diferencias HEI vs HELOC vs Cash-Out Refinance
• HEI: No deuda, no pagos mensuales, comparte la apreciación.
• HELOC: Es una línea de crédito, genera pagos mensuales e intereses.
• Cash-Out Refinance: Reemplaza la hipoteca actual por una mayor, con pagos e intereses.
Compañías que Ofrecen HEI
• Unison
• Hometap
• Unlock
• Point
• EquiFi
